深圳一凶宅30人争抢699.8万拍出 价格优势胜心理阴影

市场价打七折的诱惑最终战胜了曾经发生凶杀案的心理阴影。深圳市福田区金地海景花园一套因2009年凶杀案而闻名的法拍房重新挂牌，起拍价仅390.8万元，比市场价低了400多万元。这套房产在11月17日的拍卖中吸引了30人报名参拍，5万多人次围观。竞拍异常激烈，共经历了109轮竞价，拍卖会比预定时间延长43分钟，最终以699.8万元的价格落槌成交，比起拍价高出309万元。

这套引发广泛关注的房产位于深圳市福田区新洲南路以西、福荣路以北金地海景花园D区26栋25C，建筑面积130.85平方米。法院公告明确提示，该房产曾于2009年发生故意杀人的非正常死亡事件。此后，这套房子的权属几经流转，先是登记在辉宏机电工程（深圳）有限公司名下，2016年，简某某通过购买方式获得了该房产的产权。

该房产的首次法拍始于一场借款合同纠纷。2023年11月10日，广东省阳春市人民法院裁定对该房产公开拍卖，原因是产权人简某某未能履行与浙商银行深圳分行的还款义务。在2024年6月4日的首次拍卖中，该房产最终以839.76万元的最高价成交，折合单价约6.4万元/平方米，这一价格符合当时市场水平。然而，这次成交仅维持半年便宣告无效。2024年12月5日，广东省阳江市中级人民法院作出裁定，正式撤销该次拍卖交易。裁定的核心原因是：法院未披露房屋曾发生故意杀人案的事实。买受人对该房屋发生的杀人事件“极其敏感和抵触”，该事件对买受人购买房屋的意愿具有重大影响。

本次拍卖系广东省阳江市中级人民法院撤销涉案房产前次拍卖后重新启动的拍卖。该房产市场评估价值为558.4万元，起拍价定为390.8万元，相当于评估价的7折，比市场价低了约400万元。参与此次竞拍需缴纳39万元保证金，每次加价幅度为1.5万元或其整数倍。30位报名者角逐此房产，竞争激烈程度从109轮竞价和43分钟延时便可见一斑。最终，一位李姓买家以699.8万元成功拍得该房产，成交单价约为5.34万元/平方米。

这套凶宅之所以能吸引30人争抢，价格优势是关键因素。据阿里拍卖平台信息，该房产所在小区金地海景花园目前的二手房参考均价为每平方米5.3万元到7.3万元。而该套房产的成交单价仅为5.34万元/平方米，比市场价低了约2万元/平方米。从事法拍辅拍业务的陆亮表示，这个成交价格“真的杀疯了！”他原本预估成交价在600万元以上，但没想到会拍到近700万元。

尽管被标记为“凶宅”，但这套房产的投资价值依然吸引了众多理性买家。陆亮透露，他的一位潮汕客户曾对这套房源很感兴趣，如果能在500万元内拍下，就计划用来出租，实现“以租抵供”。目前，金地海景翠堤湾125-135平方米的月租金在1.2万-1.25万元左右。即使是凶宅，131平方米的面积预计月租金也能达到1万元左右。陆亮算了一笔账：如果能以500万元拿下，首付四成，贷款300万元，月供约1.2万元，出租后每月仅缺口1000多元。只要能持续出租，5年的实际供楼成本预计不超过20万元，而届时这套房子的市场价很可能超过500万元。

深圳乃至全国的凶宅法拍市场早已有之，而且多数因价格优势最终都能成功成交。2021年5月，深圳市福田区东海花园福禄居一套面积168平方米的“凶宅”法拍，该房经过了108轮竞价后，最终以2124万的价格成功拍出，此价格比市场价低了726万元。2021年1月，深圳龙岗万科清林径一套79平方米的“凶宅”法拍，吸引了13人参与竞拍，共竞价46次，最终以总价243.8万元成交，而该小区当时同等大小的售报价总价在320万元左右。不仅深圳如此，成都也不例外。2025年11月5日，成都市成华区双庆路某小区一套建筑面积89.70平方米的“凶宅”拍卖，起拍价仅26.6万元，比市场价便宜100余万元。这场拍卖吸引了92人报名，最终以105.6万元成交。

法律界人士提醒，如果买下凶宅后打算用于出租，签订租房合同前必须明确告知租客房屋存在非正常死亡事故的情况。若故意隐瞒而让租客正常签订合同，则属于欺诈，租房合同可以撤销。